Grundstückswerte
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main
Was Bodenrichtwerte sind, wer sie festlegt und wie sie zur Bewertung von Grundstücken herangezogen werden.
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens je Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er bezieht sich ausschließlich auf den Grund und Boden – Gebäude, Aufwuchs und sonstige Bestandteile sind nicht enthalten.
Wer legt sie fest?
Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte auf Grundlage der Kaufpreissammlung ermittelt und beschlossen. Für Frankfurt am Main ist das der Gutachterausschuss bei der Stadt Frankfurt am Main. Eine eigenständige Ermittlung durch mainlage.de ist nicht möglich und nicht vorgesehen.
Zum Stand auf mainlage.de
mainlage.de weist derzeit keine eigenen Bodenrichtwerte aus. Die Werte werden ausschließlich vom Gutachterausschuss festgestellt – mainlage.de schätzt sie nicht und leitet sie nicht ab. Sobald der amtliche Jahrgang vorliegt, erscheinen sie hier je Stadtteil mit Jahrgang, Stichtag und Quellenangabe.
Wofür braucht man sie?
- Als Orientierung für den Bodenwert im Rahmen einer Immobilienbewertung
- Als Grundlage für Erbschaft- und Schenkungsteuer
- Zur Einordnung von Kaufpreisen bei unbebauten Grundstücken